随着科技的进步,房地产市场正进入到新一轮的发展阶段。
未来,房地产将不仅仅要解决人们居住问题,还要解决与居住相关的配套问题。
在此背景下,用创新科技赋能地产成为房地产行业发展趋势之一。
2019年5月9日,上海 —— 由全球领先的房地产专业服务和投资管理公司仲量联行主办的“房地产之未来2019中国房地产科技(PropTech)论坛暨展览会”于5月8日和5月9日在京沪两地顺利召开。仲量联行是全球领先的房地产专业服务和投资管理公司、《财富》500强企业,截至2018年12月31日,仲量联行业务遍及全球80多个国家,员工总数超过90,000人, 2018财政年度收入达163亿美元。
此次展会聚焦可运用于房地产行业建造、租赁、管理、交易和记录等环节的科技解决方案,为科技创新和房地产公司创建一个直接交流、互动和协作的平台,充分探讨了房地产科技在中国发展的挑战、机遇与趋势。
纵行科技作为仲量联行重要合作伙伴应邀出席了此次盛会。
“黑科技”低功耗广域网ZETA赋能物业管理
在大会上,纵行科技销售副总裁朱朝晖做了主题演讲,他分享了纵行科技低功耗广域网ZETA技术在房地产设备管理上的应用。并重点介绍了ZETA中国联盟及联盟会员单位产品。
ZETA是由纵行科技开发的与IoT兼容的LPWA通信标准,支持超窄带宽的多信道通信、多跳网状网络的分布式接入、以及低功耗的双向通信。
与其他LPWA类似,ZETA可以进行2-10km的无线通信,并且使能分布式接入多跳功能,最多可以实现高达四倍距离的通信。
此外,分布式接入节点和传感器由于其低功耗而可由电池供电,因此不需要布线,可敏捷部署。电池寿命取决于通信频率,可以使用约5~10年。
相比Wi-Fi,ZETA穿透性强,成本更低、带宽更窄,更适合简单数据回传。在楼宇的弱电房、强电房以及地下机电设备也能有效传输。
基于自主研发的低功耗广域通信标准ZETA技术和AIoT(人工智能+物联网)这两大技术,纵行科技“新物业”解决方案可以有效解决智能楼宇管理中的两大痛点。
第一,云端人工智能数据处理的前提是要有大量的数据支持回传,而大量数据回传要消耗通讯带宽。例如楼宇的弱电房、强电房以及地下机电设备,Wi-Fi信号无法覆盖,有线网络的布线在这些地方也十分困难,基本不可能实现,更不用说连接光纤。客观条件限制了无法满足大量数据上传所需的带宽。
第二,数据的传输需要耗费能量。如果传感器采集完的数据要实时发送,即便有光纤支持带宽,它的电池也支撑不了大量数据回传,所以必须在本地(前端)实现一定的数据处理。如此便可不依赖大带宽,也不依赖大量供电,一个5号电池就可以实现在前端的数据处理。
与市面上动辄几十/数百万的BA(楼宇)系统相比,纵行的“新物业”解决方案,部署便捷,采用无线通信、电池供电,无需布线,即插即用,以“自动巡检”替代“人工巡检”,大幅降低了建筑物业管理的人工成本,让楼宇物业管理更简单、更高效。并能够实现故障误报率低于千分之四,重复性巡检工作量减少80%,人工成本降低40%,将故障带来的损失降到最低。
目前,纵行科技“新物业”解决方案,已广泛应用于酒店、住宅楼、工厂、商业写字楼等,业已落地的商业案例除了万豪酒店,还有JLL宝地广场、天山Soho、古北SoHo、新疆乌鲁木齐机场、北京奔驰工厂等。
在与仲量联行等世界百强的房地产IoT科技产品合作中,纵行科技新物业解决方案也通过了实景应用的检验,成为其长期合作伙伴。
ZETA中国联盟首次联合参展
值得一提的是,本次参加“中国房地产科技(PropTech)论坛暨展览会”也是ZETA中国联盟自成立以后首次以联盟形式参展。
ZETA联盟是基于纵行科技的ZETA物联网技术,通过ZETA AIoT为快速打造出一个超智能社会做出贡献的一个跨行业、全球性技术联盟。
ZETA中国联盟于2019年4月19日在上海成立,创始会员有中国铁塔、浪潮集团、均瑶集团、宝信软件、仲量联行、日邮物流、江苏三棱、智光电气、粤芯半导体、广芯微、Techsor Inc和纵行科技等,成立当日,已有57家企业和单位申请加入,成为ZETA中国联盟的第一批成员单位。
此次以联盟名义联合参展,纵行科技携手仲量联行、凸版印刷、安之博、科拓股份,展示了ZETA技术在门禁、车联网、智慧园区等相关场景中的应用,受到了与会观众的大力关注。
在物业管理上,仲量联行展示了其智控中心。作为楼宇智能管理服务平台,它可利用楼宇现有的自动化系统及无线传感器(物联网系统)收集设施设备运行数据并集中管理分析,实时、远程监视楼宇和设施的表现,提高运行效率、降低运营风险。
仲量联行智控中心率先在澳大利亚发布,主要采用Wi-Fi连接传感器的技术。为了更好地响应独特的市场需求,仲量联行在中国采用了创新LPWAN物联网通信技术ZETA。
落地商业场景,掘金万亿市场
随着科技的发展和人们对自动化的需求,房地产与物联网的结合将成为未来的重要赛道。
据GSMA预测,至2025年物联网总连接数目将达到252亿,市场空间达到1.1万亿美金。
纵行科技也将拥抱物联网快速发展的浪潮,落地更多商业场景,发展和完善ZETA AIoT全场景大生态圈。凭借自主研发ZETA技术为物业管理赋能,为行业创造无限价值。
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