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自新型冠状病毒肺炎爆发以来,各行各业都在迎来“寒冬”,作为复工后,人们首先聚集的公共建筑,正在面临着严峻的防控考验。以写字楼为例:

在2003年SARS流行中,写字楼成了重要的传播场所。由于建筑和设施不合理,环境卫生管理水平低,造成写字楼内部严重的交叉感染。同样,在应对此次新型冠状病毒的过程中,风险仍未去除,复工后可能出现的疫情暴露,依然会造成企业退租,导致写字楼空置率持续走低。

写字楼业主及物业公司必须提前采取措施,做好充分准备应对即将到来的人群和潜在的病毒威胁,才能最大程度降低感染风险,保证入住率。

什么样的写字楼才能够更好的应对危机,让企业放心入住?

2月2日,中国物业管理协会发布《写字楼物业管理区域新型冠状病毒肺炎疫情防控工作操作指引 (试行)》,要求结合写字楼物业服务特点防控疫情。2月3日,中国制冷学会邀请国内行业专家,针对空调供暖的撰写《春节上班后应对新冠肺炎疫情安全使用空调(供暖)的建议》。2月4日,中国建设科技集团组织编制《办公建筑运行管理和使用的应急措施指南》,重点内容为建筑的通风空调系统、给水排水系统以及垃圾收集和暂存等。

从各个主管单位、物业协会组织针对此次疫情提出的建筑运维措施指南,我们不难看出:

疫情之中,空调供暖、通风空调系统、给排水系统及垃圾追踪都应成为楼宇业主重点管控内容。

事实上,这些容易忽视之处极有可能造成疫情的交叉传染与传播,给大楼人员及设备造成健康与安全隐患。

在此背景下,在建筑运维无人值守服务方面具备天然优势的ZETA技术,正在成为各大公共建筑运维团队首选。

ZETA物联网无线通讯技术+设施设备监测传感器

无人值守,ZETA技术直击疫情下的建筑运维痛点

快速部署,避免因设备老化带来交叉感染风险

存量建筑的暖通空调系统中,过滤网是空气质量的守护者。不管是新风井的过滤网,还是各个组合式空调的一级过滤网或二级过滤网,经年累月的使用后,不可避免会有灰尘积压阻塞。一旦发生这种情况,一是影响风的流通性,导致房间需求风量不足;二是滋生大量有害细菌和病毒,导致严重的空气交叉感染。同样,建筑物内人员的聚集会有CO2累积,导致新风量供应不充足,也会积累细菌和病毒,形成交叉感染。

ZETA无线通讯过滤网传感器和CO2传感器,可根据防控位置快速部署,快速组网,报警信息第一时间直达运维中心并触发相应维保流程,避免因新风量供应不足导致的交叉感染。

降低物业人员服务频率,避免面对面传播感染

常规办公场景下,如果企业员工觉得房间温度过高或者过低会电话联系物业现场解决,而物业工程师通常会拿测温枪探测该区域上方风口的出风温度,以此判断是否是空调问题。这时的物业工程师则可能是一个潜在的病毒传播者。

采用基于ZETA的无线通讯风口温度传感器和对应无线通讯温控器,物业工程师完全可以线上远程监测风口温度、远程控制温控器的调温和开关,减少面对面传播感染的可能,提高物业管理的效率。

公共使用空间信息化改造,降低聚集传染风险

对于联合办公、非固定工位等写字楼,工位的占用信息对于人员有效分散就座提供了高效的帮助,间接降低了聚集接触传染的可能性。同样,卫生间、茶水间等公共使用空间也同样进行占用监测,指导人员分流分时使用该公共使用空间。

采用基于ZETA的无线通讯占用传感器和门磁传感器,可做到对所有公共使用空间快速信息化、智能化改造,提高了空间利用率的同时,降低聚集传染风险。

危废垃圾箱盘点追踪,杜绝接触传染隐患

疫情防控期间,写字楼应对废弃口罩、废弃手套等特殊有害垃圾进行单独收集、单独运输,尽量减少中转环节,因此会使用大量的危废垃圾箱。这些危废垃圾箱分散在写字楼的各个楼层各个区域,如何对这些危废垃圾箱进行盘点追踪,使之不会因为遗忘而二次污染,是业主和物业公司必须解决的难题。

采用基于ZETA的无线通讯柔性传感标贴,可以让毫米级别厚度的柔性标贴粘贴于危废垃圾桶上,定时上报有关信息,做到日产日清一个不能少。

快速感知、无人巡检,减员增效的同时杜绝疫情感染

物业人员正常每天平均1-2次巡检,往往一次巡检就要耗费半天的时间,而疫情期间暂停人员流动,外地工人无法到岗,物业人手短缺。部分巡检工作又处于感染高风险点,导致巡检的任务难以保质保量地完成。

ZETA无人巡检传感器种类丰富,覆盖了绝大部分巡检项目,场景包括水泵房中的水箱水位、水管水压监测,配电间的电流、温度、电表读数监测,建筑漏水、烟雾探测,电梯电机异常振动监测等。基于ZETA无线通讯技术,做到10秒钟内事故感知,10分钟故障解决,防止由于巡检人力不足而导致事故感知滞后给楼宇带来的安全隐患。

提质增效

ZETA AIoT建筑运维无人值守系统为楼宇抗“疫”保驾护航

此次疫情,无疑为公共建筑带来了巨大的运维压力,持续的疫情使得人员聚集办公交流场景变成了高危场合,建筑环境缺乏良好的管理必将留下很多安全隐患。严峻时刻,保证提供一个安全、舒适、绿色的办公空间,保证每一个入住员工的生命健康安全,是公共建筑业主及公司的共同使命。与此同时,涅槃重生,能够紧紧把握疫情防控重点,及时进行相应的应急运维措施的写字楼,必将挺过重创,以精细化、智能化的运维管理方式,在存续市场不断获得入住企业的信赖,进化为以人为本的智慧建筑环境。

凭借ZETA在建筑运维方面天然的技术优势,纵行科技联合ZETA联盟各合作伙伴,推出建筑运维无人值守系统,在避免上述楼宇安全隐患的同时,可直接为物业管理公司减少3至4名工作人员的成本支出,避免了由人员日常巡检带来的病毒传播可能。同时,ZETA的无线传感器“即插即用”,3天内即可完成部署,为楼宇用户节约50%的改造成本,帮助楼宇客户更好的把握疫情期间防控重点,确保楼宇内部设备及人员安全。

同时,在此非常时期,纵行科技也将充分发挥企业责任感,携手ZETA联盟合作伙伴,为符合要求的客户提供公益性楼宇运维无人值守系统(包括终端设备、网关设备、平台软件),为楼宇建设保驾护航。

没有一个冬天不可逾越,没有一个春天不会来临。

集结抗“疫”,共同保家,纵行科技将继续联合ZETA联盟合作伙伴,全力技术支持,与您一起度过疫情“寒冬”,迎来更高质量的发展!

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